ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
ТСЖ «Победа»
о финансово-хозяйственной деятельности за 2011гг. и планы на 2012 год
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:
- заключение, ведение и юридическое сопровождение договоров с подрядчиками и организациями – поставщиками коммунальных ресурсов;
- составление и расчет сметы доходов и расходов на очередной финансовый год, необходимой для содержания, обслуживания и ремонта дома;
- начисление и расчет ежемесячных платежей собственников помещений на содержание помещений и коммунальные услуги, арендных платежей для арендаторов, оформление платежных документов;
- ведение бухгалтерского учета;
- поиск подрядных организаций, проведение тендеров на оказание услуг и поставку оборудования, материалов и комплектующих;
- ведение базы данных, содержащей информацию о собственниках и пользователях помещений;
- проведение общих собраний собственников и членов ТСЖ, оформление решений органов управления ТСЖ, ведение делопроизводства;
- консультирование собственников по вопросам, связанным с проживанием в жилом фонде, обслуживаемом ТСЖ (начисление оплаты за помещения и коммунальные услуги, предоставление льгот, перепланировка квартир, рассмотрение жалоб на нарушение прав и законных интересов собственников со стороны других собственников или третьих лиц, оформление и выдача справок и т.д.);
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ:
- контроль технического состояния Объекта (рабочий режим электросети, теплосети, системы водоснабжения и водоотведения;
- обеспечение условий правильной эксплуатации Объекта (технические осмотры, профилактические работы по ремонту и обслуживанию);
- проведение работ для подготовки к сезонным условиям эксплуатации (проверка системы отопления, состояния кровли, ливневой канализации, остекление и т.д.);
- ремонт инженерного оборудования;
- прием заявок на текущие ремонтные работы общедомового имущества (сантехнические, электротехнические, общеремонтные работы);
- круглосуточная аварийная служба.
В техническом обслуживании дома принимает участие целый ряд технических служб:
слесарно-сантехническая, электротехническая, теплотехническая, инженерно-эксплуатационная.
Техническое обслуживание дома включает в себя достаточно большой перечень работ, которые позволяют поддерживать дом в хорошем состоянии. 2 раза в год в весенний и осенний период проводится тщательное техническое обследование дома. Большая работа проводится специалистами ООО «Черняховская аварийная служба» и ООО «Энергия» по подготовке к зимнему отопительному сезону (проверка системы отопления, ревизия запорной арматуры, поверка и ревизия оборудования, восстановление изоляции трубопроводов и т.д.).С домом круглосуточно взаимодействует ООО «Черняховская аварийная служба».
